Недвижимость в Омане: 62 800 новых домов к 2030 году

По данным отчета Cavendish Maxwell, к 2030 году в Омане планируется построить 62 800 новых объектов жилой недвижимости, из которых 5500 выйдут на рынок в этом году в соответствии со стратегической программой развития страны.

По данным отчета Cavendish Maxwell о показателях рынка недвижимости Омана, в течение следующих пяти лет султанат планирует добавить 5800 гостиничных номеров к своему текущему номерному фонду, а к 2030 году планируется открыть 35 новых отелей и курортов.

Новые номера увеличат текущий номерной фонд примерно на 25 процентов.

В отчете говорится, что в 2024 году объем жилой недвижимости в Омане вырос на 3,6 процента: было построено 38 400 новых домов, в результате чего текущий объем предложения достиг примерно 1,1 миллиона единиц.

Большая часть жилого фонда сосредоточена в Маскате, далее следуют Северная и Южная Эль-Батина и Дофар.

Расширение секторов недвижимости, инфраструктуры, гостеприимства и туризма является частью программы «Видение Омана 2040», которая ставит целью к 2040 году довести долю ненефтяных секторов в экономике до 90 процентов.

Ожидается, что к тому времени население Омана, составляющее в настоящее время 5,3 млн человек, достигнет 7,7 млн ​​человек за счет увеличения числа как граждан Омана, так и экспатриантов.

Ожидается, что к 2040 году будет построено более 80 000 новых домов.

Однако быстрый рост населения Омана может означать дефицит предложения жилой недвижимости в будущем, несмотря на десятки тысяч новых объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, утверждает Cavendish Maxwell, прогнозирующая, что для поддержания устойчивого уровня заполняемости в 90 процентов потребуется еще 340 000 новых домов.

Халил Аль Заджали, глава Cavendish Maxwell в Омане , сказал: «Оман переживает значимые экономические преобразования, характеризующиеся сильными темпами развития ненефтяных секторов и ростом населения, что обуславливает спрос на недвижимость и инфраструктуру.

«Vision 2040 — это не просто план, это обязательство по устойчивому, основанному на знаниях, глобально конкурентоспособному будущему. По мере того, как страна продвигается вперед с повесткой дня 2040, стимулирование инвестиций в сектор недвижимости будет приобретать все большее значение.

«Инициативы правительства по привлечению иностранных и местных инвестиций могут сыграть ключевую роль в обеспечении долгосрочной устойчивости рынка жилья, одновременно поддерживая приоритеты национального развития.

«Однако, учитывая вероятность превышения спроса над предложением, проактивное планирование будет иметь решающее значение для предотвращения потенциального дефицита.

«Туристический сектор Омана также готов к постоянному, стабильному росту, с ростом числа иностранных туристов и тысячами новых гостиничных номеров в разработке. Благодаря правительственным инициативам, растущему доверию инвесторов и благоприятным демографическим тенденциям, секторы недвижимости, туризма и гостеприимства Омана хорошо подготовлены к устойчивому, долгосрочному развитию».

Уровень заполняемости жилого сектора Омана остается стабильным и составляет в среднем 85,2% по всем объектам.

Виллы и арабские дома сохраняют немного более высокий показатель в 87,5%, по сравнению с квартирами в 80,8%. Уровень занятости квартир вырос на 3% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом.

В соответствии с Vision 2040, ITC направлены на укрепление экономики и диверсификацию сектора недвижимости. Несколько ITC находятся в стадии разработки в таких ключевых местах, как Маскат, Дофар, Южная Аль-Батина, Южная Аль-Шаркия и Мусандам.

Цены на квартиры в ITC обычно колеблются (2080–2860 долларов США) за квадратный метр — более доступная ставка, чем в других ключевых районах ССЗ.

В Дубае цены варьируются (4160–5450 долларов США) за квадратный метр; в Абу-Даби — (3640–4800 долларов США) и в Дохе — (2600–3380 долларов США).

Доходность аренды в ИКТ Омана составляет от 5 до 8 процентов, что примерно соответствует показателям в Дубае, Абу-Даби и Дохе.

Между тем, цены на виллы варьируются от 1950-2600 долларов США за кв. м по сравнению с 3640-4800 долларов США в Дубае и 3500-4550 долларов США в Абу-Даби.

На данный момент доступны следующие варианты: La Vie by Tivoli Hotels and Residences, где цены варьируются 3380–3900 долларов США за кв. м; St. Regis by Marriott, где цены составляют 5450–6250 долларов США и резиденции под брендом Mandarin Oriental 6250–6750 долларов США.

В 2024 году четыре аэропорта Омана обслужили 14,5 млн пассажиров, что на 2,5% больше, чем в предыдущем году.

Маскат и Салала обслужили 12,9 млн и 1,5 млн пассажиров соответственно, что подчеркивает роль Маската как основного авиаузла страны и преимущества Салалы как сезонного направления.

В 2024 году количество гостей и выручка отелей превысили допандемический уровень: в 2024 году в трех- и пятизвездочных отелях Омана остановились 2,15 млн гостей, что на 3,6% больше, чем в 2023 году.

Доходы отелей выросли на 6,1%. Поскольку число гостей продолжает расти, Cavendish Maxwell прогнозирует позитивные, но стабильные перспективы для туристического сектора страны.

В настоящее время в Омане насчитывается около 270 отелей и курортов с общим числом номеров 24 000. Более половины из них находятся в сегментах Upscale, Upper-Upscale и Luxury.

К 2030 году планируется ввести в эксплуатацию еще 5800 номеров в 35 отелях и курортах, причем 54 процента из них будут в сегментах «верхний уровень класса люкс» и «люкс», что свидетельствует о сдвиге в сторону дорогостоящего туризма.

В 2024 году заполняемость гостиниц в среднем выросла на 2,4%, при этом наибольший скачок наблюдался в сегментах «верхний средний» и «средний»: 11,1% и 8,9% соответственно.

Средние дневные ставки достигли 139 долларов США, при этом в секторах «верхний средний» и «средний» зафиксирован рост на 3,8% и 5,7% соответственно.

Источник новости