Оманский рынок строительства и недвижимости входит в фазу качественной перестройки: рост цен и объёмов сочетается с переходом к более технологичному и устойчивому развитию городов. 1. Макротренд: рост и диверсификация строительства Строительный рынок Омана к 2026 году оценивается примерно в 7,2–7,3 млрд долларов, с прогнозируемым среднегодовым ростом порядка 3–4% до конца десятилетия. Драйвером выступает повестка Vision 2040: госинвестиции по‑прежнему доминируют, но растёт роль частного капитала и схем ГЧП, особенно в смешанных, туристических и жилых проектах. Структура проектов меняется: к традиционной инфраструктуре (дороги, вода, коммунальные сети) добавляются mixed‑use‑кварталы, туризм, жилая застройка в Маскате и мастер‑планы в региональных городах. 2. Жилая и коммерческая недвижимость Растущий спрос на жильё на фоне демографического и урбанизационного тренда формирует потребность в новых жилых единицах и более качественной городской среде. Коммерческое строительство, связанное с иностранными инвестициями и диверсификацией экономики (гостиницы, ритейл, офисы), укрепляет устойчивость рынка и снижает зависимость от НЕнефтецентричной модели. 3. Цены на недвижимость: Q3 2025 В 3 квартале 2025 года общий ценовой индекс недвижимости в Омане вырос на 17,3% год к году, согласно данным NCSI.
Коммерческий сегмент прибавил +14,6%; при этом коммерческая земля подорожала на +19%, индустриальная — на +5,5%, а цены на ритейл‑помещения снизились на 8,5%.
Жилая недвижимость показала ещё более сильный рост: индекс +18,7% год к году.
Жилая земля: +19,6%.
Квартиры: +22,4% (самый быстрый рост).
Виллы: +16,5%.
4. Политика государства: повышение эффективности и качества Министерство торговли, промышленности и продвижения инвестиций запустило Национальную программу повышения эффективности строительного сектора. Цели программы: * усилить компетенции рабочей силы и подрядчиков; * улучшить качество реализации проектов и производительность; * внедрять лучшие международные практики управления и исполнения.
Обучение проходит в нескольких вилайятах (Маскат, Низва, Сухар) с возможностью дистанционного участия, реализуется совместно с платформой e‑Building и профильными компаниями и поставщиками материалов. Программа делает акцент на: * практическом, прикладном обучении под реальные задачи; * цифровых технологиях в обучении; * снижении скрытых дефектов строительства и повышении устойчивости компаний. 5. Технологии, устойчивость и новые города В строительстве усиливается переход к индустриальным методам: модульные решения, prefab‑сборка, что сокращает сроки и издержки и помогает компенсировать дефицит квалифицированной рабочей силы. Растёт значение устойчивости: зелёные стандарты, низкоуглеродные материалы, энергоэффективные решения в проектах нового поколения. ✅ Основные выводы для инвесторов и участников рынка * Оман постепенно смещается от модели «строить как можно больше» к модели «строить качественно и устойчиво», где ключевыми факторами становятся технологии, ESG и профессионализация отрасли. * Рынок недвижимости демонстрирует сильный ценовой рост, особенно в Маскате и в сегментах квартир и земельных участков, что подтверждает инвестиционную привлекательность, но также повышает порог входа. * Государство синхронно работает по двум направлениям: стимулирует спрос и развитие через крупные городские проекты (New City Sohar и др.) и параллельно поднимает планку качества и эффективности за счёт обучающих и цифровых инициатив.
Для частных игроков наибольший потенциал открывается в: * жилых и mixed‑use проектах в Маскате и новых городах; * коммерции, связанной с туризмом и диверсификацией экономики; * проектах устойчивой застройки и управлении растущим фондом недвижимости.
На нашем сайте представлен широкий выбор вариантов для инвестирования и покупки для себя. Мы также работаем с индивидуальными запросами.